台北市最後一塊科技重劃金磚「北士科」，逐漸進入實質價值轉型期。隨著AI龍頭輝達（NVIDIA）確定進駐，區內金仁寶等商辦如火如荼動工，北士科的產業聚落藍圖已慢慢形成。而這股強大的AI產業動能，不僅填補台北科技走廊的最後一塊版圖，更因預期的高階人才進駐需求，帶動緊鄰園區的新洲美段朝向「國際級水岸富人區」定位演進。
輝達進駐帶動北士科晉升國際富人區
地產專家指出，北士科成功串連南軟與內科科技走廊。2026年輝達效應正式發酵，確立了其最具「含金量」的核心地位，更預料帶來龐大的科技高管與高階工程師，周邊行情已從初期的每坪100-110萬元，強勢站穩140-150萬元大關，專家預測在未來輝達總部動工至新建完成進駐前，區域行情可望還有一波漲幅，值得期待。
其中，北士科新洲美段，因具備低密度、高綠覆與北市唯一無堤河岸富人區，成為企業主與高階菁英資產配置的首選，近期推出的「樺輝詠鑄」擁有台北市極為珍稀的「無堤防」水岸首排帝王地段，加上極致的建案規劃，成為市場矚目焦點。
傳統大直水岸豪宅雖具指標性，但多受限於高層堤防，中低樓層視野常受遮蔽且周邊車流擁擠；相較之下，「樺輝詠鑄」位於親水首排，規劃地上28層，為新洲美段第一座樓高超過100米的景觀地標建築，且因座落於河岸富人區正中線上，使其擁有坐北朝南的帝王座向，南向視野不僅俯瞰基隆河與外雙溪交匯處，更可遠眺台北101、新光摩天大樓及未來的台北雙星，將台北最重要的地標天際線盡收眼底。
33 年職人品牌保證 「零地主戶」純粹大戶規劃
開發商樺輝建設成立33年，長年耕耘重劃區，北士科首案「樺輝沐畇」已完銷，樺輝建設始終堅持「買斷土地」而非合建，這使「樺輝詠鑄」具備「無地主戶」的特色。對於高資產買方而言，「無地主戶」意味著住戶素質一致、管委會運作透明，是確保社區資產長期價值的關鍵。
產品規劃上，推出49坪大三房及合併戶88坪的配置。為了河岸景觀最大化，特別採用的「蝶型建築造型」，透過45度角的精密計算，達成「一層四戶、戶戶面河」的規劃難題，確保每一戶主人都能享有對等的水岸奢華視覺。
國際大師夢幻聯手 精鑄北士科水岸地王
為了不負這塊地王級門牌，「樺輝詠鑄」集結了建築界的傳奇團隊。建築設計由操刀「潤泰敦峰」、「元利信義聯勤」等豪宅的建築名師陳傳宗操刀；公設部分更是不計代價，一樓門廳由曾設計金沙酒店，並為萬豪、四季、希爾頓的新加坡HBA總部操刀，二樓公設則請到台灣第一豪宅「陶朱隱園」的杜康生大師執筆。
此外，景觀規劃由曾操刀「華固天鑄」且最懂北士科的頤和設計擔綱；燈光美學則力邀劉家銘總監，為基隆河畔打造璀璨的光影夜景。這種「大師聯盟」的規格，展現樺輝建設的用心。
超規格結構設計 0.3G耐震級數
在結構安全方面，「樺輝詠鑄」由聯邦工程為顧問，引進摩天大樓等級的技術測試，考量到水岸風壓與超高層建築的穩定度，建商特別進行住宅產品中極罕見的「風洞試驗」，並透過建築轉角處的圓弧設計，有效導引風流，大幅降低高樓震盪不適感。
工法上則採SC鋼骨結構，並灌注最高達1萬磅的高強度水泥，搭配220組BRB 拙屈束制斜撐、104組住友制震壁與52組耐震間柱，將結構耐震係數拉升至0.3G超越法規1.25倍，穩居北士科之最。營造團隊更力邀具備豐富豪宅經驗的「大陸工程」擔綱，從基礎工法到細部裝修，均展現出國際級的營造水平。
2026年的北士科正處於從「重劃區」晉升為「國際級富人區」的兌現期。隨著輝達效應與產業人口遷入，具備水岸首排景觀、重磅規劃、豪宅團隊等特色的「樺輝詠鑄」，無疑已成為這場城市升級中的最亮眼明珠。
